เทคนิคเลือกดอกเบี้ยบ้านต่ำ พร้อมวิธีลดระยะเวลาผ่อนบ้าน

[waanbotan_]

การกู้เงินก้อนสร้างบ้าน โดยเฉพาะเรื่องของการเลือกดอกเบี้ยบ้านที่เหมาะสมเป็นกุญแจสำคัญในการลดภาระค่าใช้จ่าย การเข้าใจประเภทของดอกเบี้ยและการใช้เทคนิคการผ่อนที่ถูกต้องสามารถช่วยให้คุณผ่อนบ้านหมดไว

ประเภทของดอกเบี้ยบ้าน
ดอกเบี้ยคงที่ (Fixed Rate):
ดอกเบี้ยถูกกำหนดไว้ตายตัวในช่วงเวลาหนึ่ง เช่น 1.99% ใน 3 ปีแรก ผู้กู้สามารถวางแผนการเงินได้ง่าย
ดอกเบี้ยลอยตัว (Floating Rate):
ดอกเบี้ยผันผวนตาม MRR โดยธนาคารกำหนดส่วนลด เช่น MRR -1.50% อัตรานี้เหมาะสำหรับผู้ที่คาดการณ์ว่าดอกเบี้ยจะลดในอนาคต

วิธีลดระยะเวลาผ่อนบ้าน
ชำระเงินเกินค่างวด:
การจ่ายเกินค่างวด เช่น จาก 5,000 บาท เป็น 10,000 บาท ช่วยลดต้นเงินกู้และดอกเบี้ยในระยะยาว
นำเงินก้อนมาโปะ:
เงินโบนัสหรือรายได้พิเศษสามารถใช้ลดต้น เช่น โปะเงินกู้ 200,000 บาท ทำให้ดอกเบี้ยในปีต่อ ๆ ไปลดลง
ขอลดดอกเบี้ย:
หากคุณไม่ต้องการรีไฟแนนซ์ ลองเจรจากับธนาคารเดิมเพื่อขอลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อผ่อนบ้านกับธนาคาร  วิธีนี้ช่วยลดค่างวดโดยไม่ต้องเปลี่ยนธนาคาร
รีไฟแนนซ์:
เปลี่ยนธนาคารเพื่อรับดอกเบี้ยต่ำกว่า ช่วยลดค่างวดและจำนวนปีที่ต้องผ่อน แม้ว่ามีค่าธรรมเนียม แต่ผลตอบแทนระยะยาวคุ้มค่า

เปรียบเทียบสินเชื่อให้ดีก่อนตัดสินใจ
ใช้ฟังก์ชันคำนวณสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านของธนาคารเพื่อเปรียบเทียบ "ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี" และค่างวดในแต่ละเดือน เลือกสินเชื่อที่คุ้มค่าที่สุดและตรงกับความสามารถทางการเงินของคุณ

การวางแผนการเงินอย่างรอบคอบและเลือกวิธีผ่อน ดอกเบี้ยค่าผ่อนบ้านที่เหมาะสมจะช่วยให้การกู้บ้านเป็นเรื่องง่ายและหมดหนี้ได้ไวกว่าเดิม