ชวนรู้จักดอกเบี้ยบ้าน พร้อมเคล็ดลับผ่อนบ้านให้หมดไว!

[waanbotan_]

การกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดมักเป็นภาระทางการเงินที่สำคัญสำหรับใครหลายคน และนอกจากการเลือกบ้านที่ตอบโจทย์แล้ว การตัดสินใจเลือกสินเชื่อบ้านที่เหมาะสมก็สำคัญไม่แพ้กัน โดยเฉพาะ ดอกเบี้ยบ้าน บ้านแลกเงิน ซึ่งส่งผลต่อยอดเงินที่ต้องจ่ายในระยะยาวโดยตรง

ทำความเข้าใจกับ "ดอกเบี้ยบ้าน" กู้เงินสร้างบ้าน

ดอกเบี้ยบ้านแบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลัก ๆ ได้แก่
ดอกเบี้ยคงที่
ธนาคารจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยที่ตายตัวในช่วงระยะเวลาหนึ่ง เช่น 1.99% ใน 3 ปีแรก ซึ่งช่วยให้ผู้กู้วางแผนการผ่อนได้ง่าย
ดอกเบี้ยลอยตัว
เป็นดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงไปตามค่า MRR (Minimum Retail Rate) ซึ่งประกาศโดยธนาคารแห่งประเทศไทย ตัวอย่างเช่น ปีแรกคิดอัตรา 1.99% ปีที่ 4 เป็นต้นไปปรับเป็น MRR - 1.50% หาก MRR เท่ากับ 6.5% ดอกเบี้ยของคุณจะกลายเป็น 5% ต่อปี

เคล็ดลับผ่อนบ้านให้หมดไวกว่าเดิม
แม้การกู้บ้านจะต้องจ่ายดอกเบี้ย แต่ก็มีวิธีลดภาระและระยะเวลาผ่อนบ้านลงได้ เช่น
ชำระเกินค่างวด
หากค่างวดต่อเดือนคือ 5,000 บาท ลองจ่ายเพิ่มเป็น 8,000 บาท วิธีนี้ช่วยลดเงินต้นได้เร็วขึ้น
โปะเงินก้อน
หากมีรายได้พิเศษ เช่น โบนัสหรือรายได้จากการขายทรัพย์สิน ลองนำส่วนหนึ่งมาโปะหนี้บ้าน วิธีนี้ช่วยลดเงินต้นและดอกเบี้ยระยะยาว
ทำเรื่องขอลดดอกเบี้ย (Retention)
หากผ่อนบ้านครบกำหนดตามสัญญา เช่น 3 ปี สามารถเจรจากับธนาคารเดิมเพื่อปรับลดอัตราดอกเบี้ยได้
รีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารใหม่
หากธนาคารอื่นมีดอกเบี้ยต่ำกว่า ลองพิจารณารีไฟแนนซ์ โดยเปรียบเทียบผลประโยชน์ เช่น ลดดอกเบี้ยหรือค่างวดรายเดือน

ก่อนตัดสินใจกู้บ้าน ควรดูดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก จากตารางโปรโมชันสินเชื่อบ้านแลกเงินของแต่ละธนาคารและใช้เครื่องมือคำนวณสินเชื่อบ้านบนเว็บไซต์ธนาคาร เพื่อคำนวณค่างวดและประเมินความคุ้มค่า การเปรียบเทียบอย่างละเอียดช่วยให้คุณเลือกสินเชื่อที่เหมาะสมและประหยัดได้ในระยะยาว