ซื้อบ้านชั้นเดียวหรือบ้านสองชั้นดีนะ? นี่คงเป็นคำถามที่หลายๆคนลังเล ก่อนตัดสินใจซื้อหรือสร้างบ้านใช่มั้ยครับ ซึ่งเวลาเรามองหาบ้านในทำเลชานเมืองหรือปริมณฑล นอกจากเราจะเจอโปรดักส์บ้านสองชั้นแบบที่พบเห็นได้ทั่วไปแล้ว บางพื้นที่เรายังมีโอกาสเจอบ้านชั้นเดียวได้อีกด้วยครับ
เพราะถึงแม้ว่าบ้านชั้นเดียวอาจมีฟังก์ชัน และขนาดพื้นที่ใช้สอยที่น้อยกว่าบ้านสองชั้น แต่ก็มีความน่าสนใจตรงที่ “ราคา” ซึ่งประหยัดเงินในกระเป๋าไปได้ไม่น้อย บางแห่งก็มีราคาเทียบเท่าทาวน์โฮมด้วยซ้ำ ถ้าเช่นนั้นในบทความนี้เราจะมาดูกันครับว่า ถ้าเราเจอสถานการณ์ที่มีความลังเลใจแบบนี้ เราจะมีวิธีพิจารณาและเลือกโปรดักส์ที่เหมาะสมกับเราได้อย่างไรบ้าง
มาทำความรู้จักประเภทโปรดักส์บ้านแนวราบกันก่อน
อย่างที่รู้กันดีกว่าบ้านแนวราบจะประกอบด้วย 3 ประเภทใหญ่ๆคือ ทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว แต่จริงๆแล้วถ้าเราลองให้ลึกลงไปกว่านั้น จำนวนชั้นของบ้านก็เป็นส่วนสำคัญ ที่ส่งผลต่อฟังก์ชันการใช้งาน ขนาดพื้นที่ใช้สอย และราคาขายด้วยครับ ซึ่งแต่ละโปรดักส์จะสามารถสรุปคร่าวๆได้ดังนี้
ทาวน์โฮมชั้นเดียว : มีขนาดที่ดิน พื้นที่ใช้สอย และจำนวนฟังก์ชันน้อยที่สุด แต่ก็มีราคาถูกมากที่สุด เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กหรือครอบครัวเริ่มต้น
ทาวน์โฮม 2 ชั้น : มีขนาดที่ดินเล็ก ผนังสองด้านติดกับเพื่อนบ้าน เน้นพื้นที่ใช้สอยแนวตั้ง และมีจำนวนฟังก์ชันเพียงพอสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก – กลาง
บ้านแฝดชั้นเดียว : มีสวนเล็กๆข้างบ้านให้ใช้งานได้ พื้นที่ใช้สอยน้อย เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก และคนที่ต้องการความโปร่งโล่ง หรือความเป็นส่วนตัวข้างบ้านเพิ่มมากขึ้น
บ้านแฝด 2 ชั้น : มีสวนข้างบ้านให้ใช้งาน พื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชันเพียงพอสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก – กลาง ราคาจะอยู่ในช่วงกลางๆระหว่างทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว
บ้านเดี่ยวชั้นเดียว : มีพื้นที่สวนรอบบ้านให้ใช้งาน พื้นที่ใช้สอยขึ้นอยู่กับขนาดที่ดินบ้าน เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก – กลาง ได้ความเป็นส่วนตัวในราคาที่จับต้องไม่ยาก
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น : มีพื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชันเยอะ เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ มีความเป็นส่วนตัวสูง และมีราคาแพงกว่าแบบบ้านอื่นๆ
บ้านชั้นเดียวมี “ข้อดี-ข้อเสีย” อย่างไร?
“บ้านชั้นเดียว” เป็นบ้านที่มีฟังก์ชันภายในอยู่ชั้นเดียวกันหมด ซึ่งถ้าเราลองเอาแปลนบ้านมากางดูก็จะพบว่า จริงๆแล้วเค้าจะมีลักษณะเหมือนเป็นแปลนห้องคอนโดใหญ่ๆห้องหนึ่งเลยนั่นเอง ซึ่งก็มีฟังก์ชันครบเลยครับไม่ว่าจะเป็นห้องนอน ห้องน้ำ และห้องครัว ทั้งหมดเชื่อมต่อกันด้วย
แต่สิ่งที่ต่างออกไปจากคอนโดคือ เราจะมีที่จอดรถเป็นของตัวเอง มีพื้นที่รอบบ้านให้ปลูกต้นไม้ทำสวนได้ และยังได้ความเป็นส่วนตัวแยกจากเพื่อนบ้านมากขึ้นอีกด้วย โดยจะมีข้อดี-ข้อเสียดังต่อไปนี้
ข้อดี : สิ่งที่เห็นได้ชัดเจนคือเรื่อง “ราคา” ที่ถูกกว่าบ้านหลายชั้นพอสมควร เพราะมีโครงสร้างที่ไม่ซับซ้อน ใช้ต้นทุนค่าก่อสร้างไม่มาก รวมถึงการที่ไม่มีบันไดต้องเดินขึ้น-ลงแบบนี้ จึงเป็นบ้านที่เหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ ผู้ใช้รถวีลแชร์ หรือมีเด็กอาศัยอยู่ด้วย เพราะจะช่วยลดความเสี่ยงในการเกิดอุบัติเหตุได้ดี
แถมยังช่วยประหยัดเวลาทำความสะอาดบ้าน และการต่อเติมก็ไม่แพงเท่าบ้านสองชั้น เพราะใช้เสาเข็มต้นเล็กได้ จะขนย้ายเฟอร์นิเจอร์ก็ทำได้สะดวก แถมห้องนอนก็อยู่ติดสวน สามารถชมต้นไม้สวยๆ และยังทำให้ภายในห้องสว่างและโปร่งโล่งอีกด้วยครับ
ข้อเสีย : อาจมีความเสี่ยงจากปัญหาน้ำท่วมได้ เพราะไม่มีชั้นบนให้สามารถขนทรัพย์สินและข้าวของเครื่องใช้ไปพักไว้ได้ รวมถึงอาจมีปัญหาความชื้นจากดิน ที่จะสร้างความเสียหายต่อโครงสร้างหรือวัสดุในบ้านได้ครับ ซึ่งบ้านชั้นเดียวที่ดี “ควรมีการยกระดับตัวบ้าน” ให้สูงจากพื้นดินประมาณ 1 – 1.5 m. ก็จะช่วยลดความเสี่ยงนี้ได้
ส่วนความร้อนที่เป็นผลมาจากฝ้าเพดาน ซึ่งทุกห้องเค้าจะอยู่ติดกับหลังคาโดยตรงนั้น สามารถป้องกันได้ด้วยการติดฉนวนกันความร้อน และแผ่นสะท้อนความร้อน หรือถ้าบ้านไหนที่มีฝ้าเพดานสูงกว่าปกติก็จะช่วยได้เช่นกันครับ
และการที่ทุกฟังก์ชันอยู่ชั้นเดียวกันหมดแบบนี้ นอกจากตัวบ้านจะต้องการที่ดินเยอะๆ เพื่อให้มีจำนวนฟังก์ชันและพื้นที่ใช้สอยภายในที่เพียงพอแล้ว ก็อาจทำให้ความเป็นสัดส่วน หรือเป็นส่วนตัวโดยเฉพาะห้องนอนลดลงไปบ้าง
สมมุติว่าเวลาเรามีแขกมาหาที่บ้าน หากเป็นบ้านชั้นเดียวก็สามารถมองเห็นห้องนอนของเราได้ง่าย จะต่างจากบ้านสองชั้นที่ห้องนอนจะอยู่ด้านบนครับ เว้นแต่ว่าถ้าบ้านใครไม่ค่อยได้รับแขกบ่อยนัก หรือชอบที่จะมีปฏิสัมพันธ์กับผู้อื่นหรือคนในครอบครัวอยู่เสมอ ก็อาจเหมาะกับบ้านชั้นเดียวแบบนี้ได้เหมือนกันครับ
เปรียบเทียบ “บ้านชั้นเดียว VS ทาวน์โฮม 2 ชั้น”
จากตารางในกรอบสีแดงจะเห็นว่า บ้านชั้นเดียวกับทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยพอๆกัน จะมีช่วงราคาอยู่ที่ 2 – 3 ล้านบาทเหมือนกันครับ แต่สิ่งที่ต่างกันออกไปคือประเภทของโปรดักส์ ซึ่งบ้านชั้นเดียวที่นำมาเทียบจะเป็นบ้านเดี่ยว มีที่ดินรอบบ้านเยอะและได้ความเป็นส่วนตัว ในขณะที่ทาวน์โฮม 2 ชั้น เค้าจะมีที่ดินน้อยกว่า เน้นพื้นที่ใช้สอยแนวตั้ง และมีกำแพงที่ชิดติดกัน
และเมื่อเราลองนำแปลนของบ้านชั้นเดียวและทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่มีขนาดพื้นที่พอๆกันมาเปรียบเทียบกันดู จะพบว่าจำนวนฟังก์ชันห้องนอนของทาวน์โฮมจะมีเยอะกว่า และเอื้อประโยชน์แก่การอยู่อาศัยของสมาชิกครอบครัวหลายคนได้ ในขณะที่ห้องนอนของบ้านชั้นเดียวทุกห้องจะมีช่องหน้าต่างอย่างน้อย 2 ด้าน ซึ่งได้ทั้งความโปร่งโล่ง และได้วิวจากสวนรอบๆบ้านอีกด้วย
รวมถึงหากเราต้องการต่อเติม หรือขยายห้องให้กว้างขึ้นในอนาคต ก็ยังพอจะมีพื้นที่รอบข้างให้สามารถทำเพิ่มได้ง่ายครับ แต่สำหรับทาวน์โฮมจะทำได้อย่างมากก็คือ การทุบผนังภายในเพื่อเชื่อมต่อห้องเล็กสองห้องให้กลายเป็นห้องใหญ่ รวมถึงการที่มีผนังติดกับเพื่อนบ้านแบบนี้ ก็อาจมีเสียงดังรบกวนและเสียความเป็นส่วนตัวอยู่บ้างครับ
เปรียบเทียบ “บ้านชั้นเดียว VS บ้านเดี่ยว 2 ชั้น”
คราวนี้เมื่อเราลองเทียบกับบ้านเดี่ยว 2 ชั้น สิ่งที่ต่างกันอย่างมากคือ “ราคา” ที่ห่างกันเป็นหลักล้านบาทเลยทีเดียว ซึ่งเป็นตัวกำหนดว่าโปรดักส์ทั้ง 2 ชนิดนี้ เค้าอยู่คนละ Segment หรือจับกลุ่มลูกค้าที่ไม่เหมือนกัน แน่นอนว่าพื้นที่ใช้สอยหรือจำนวนฟังก์ชันของบ้านชั้นเดียวย่อมสู้บ้าน 2 ชั้นไม่ได้ ถ้าเช่นนั้นแล้ว…
เค้าทำโปรดักส์นี้มาเพื่อใคร?
เหตุผลนั้นง่ายมาก ซึ่งถ้าเพื่อนๆลองเช็คลิสต์ด้านบนตามไปด้วย ก็จะรู้ว่าตัวเรานั้นเหมาะกับโปรดักส์บ้านแบบไหน คือบ้านชั้นเดียวเค้าถูกสร้างมาเพื่อตอบโจทย์กลุ่มผู้ที่มีงบประมาณจำกัด และปัจจุบันอาจมีผู้สูงอายุที่เดินเหินไม่สะดวกอาศัยอยู่ด้วย หรือกะว่าจะอยู่ไปยาวๆจนแก่เฒ่าก็ได้
อีกทั้งยังต้องการบ้านเดี่ยวที่แยกเป็นส่วนตัวจากเพื่อนบ้าน ในราคาไม่แพง ที่มีพื้นที่ดินรอบบ้านให้สามารถปลูกต้นไม้ทำสวนได้ และเรายังสามารถนำเงินส่วนต่างของค่าบ้านที่ประหยัดลงไปนั้น ไปตกแต่งและซื้อของเข้าบ้านได้อีกด้วยครับ
สำหรับใครที่กำลังลังเลใจว่าจะซื้อ “บ้านชั้นเดียว หรือบ้านสองชั้นดี?” ผมก็หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์ และมีส่วนช่วยในการตัดสินใจได้ง่ายขึ้นนะครับ สิ่งสำคัญที่สุดเพียงแค่เราต้องชัดเจนกับความต้องการของตัวเอง ซึ่งนั่นจะทำให้เราได้บ้านที่เหมาะสมกับเราอย่างแน่นอนครับ
ออกแบบบ้านชั้นเดียว: ประหยัดเงินล้าน ด้วยการเลือก “บ้านชั้นเดียว” ดีจริงหรือ? อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://luxuryhomesdesigns.com/
.png){kind=logo}
%20TPCC2.jpg)
